Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, d’un investissement locatif ou d’un logement destiné à être revendu à court terme, le but de posséder un bien immobilier est de s’enrichir. Et le meilleur moyen pour cela est de préserver la qualité générale de l’habitation, en attendant que le temps et l’évolution du marché fassent leur œuvre. Une stratégie plus “agressive” peut aussi consister à rénover plus lourdement le bien. Attention cependant : les rénovations les plus importantes ne sont pas nécessairement celles qui rapportent le plus ! Grâce à cet article, vous aurez toutes les clés en main pour identifier les meilleures options de rénovation immobilière pour votre bien.
Les logements se trouvant dans certaines régions, villes ou quartiers sont particulièrement intéressants à rénover régulièrement et intelligemment. Prenons Dubaï par exemple. Au sein de ce marché en pleine expansion et qui attire des capitaux en masse venus du monde entier, présenter son logement sous son meilleur jour est un impératif. Cela s’explique par le fait que l’immense majorité des biens immobiliers à Dubaï sont récents et de haut standing. Espérer bien vendre un logement en mauvais état côtoyant des propriétés luxueuses relèverait donc de la pure utopie.
Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
Parmi l’ensemble des pièces d’une demeure sur lesquelles il semble intéressant de s’attarder davantage, la cuisine occupe une place de choix. Et pour cause : cet espace est souvent considéré comme le cœur d’un foyer. Une cuisine bien conçue, pratique et moderne, fait clairement passer un logement dans la catégorie supérieure. Et influe de ce fait largement sur sa valeur globale.
Sachant cela, il ne s’agit pas de se lancer dans cette opération tête baissée en espérant simplement que le simple fait d’avoir réalisé quelques travaux va directement contribuer à un bond du prix de votre bien. Concentrez-vous plutôt sur des éléments précis, comme les comptoirs et plans de travail, les placards, les appareils électroménagers et aussi les luminaires. Le but étant de créer un espace accueillant, d’une part, mais surtout très fonctionnel. Car n’oubliez pas, une cuisine visuellement agréable est un énorme point positif pour un logement, mais vos efforts seront presque intégralement réduits à néant s’il n’est pas du tout pratique de cuisiner et de vous déplacer dans cet espace.
En ce qui concerne les salles de bain, les études montrent que ces pièces constituent également un élément essentiel pour les potentiels acheteurs. Pensez donc à moderniser ces espaces, en prenant cette fois-ci le parti de mettre le paquet sur le rendu visuel de la pièce. La fonctionnalité doit pareillement être de mise bien entendu. Il faut pouvoir se déplacer sans problème dans l’espace et l’utiliser sans gêne dans sa globalité. Cet aspect demeure cependant secondaire, contrairement à la cuisine. Ainsi, ne lésinez pas sur la qualité des détails. Par exemple, les joints, notamment de la douche ou de la baignoire, devraient toujours être d’excellente facture et rester propres et blancs. Notez que, bien réalisées, les rénovations de cuisine et de salle de bain peuvent être amorties à hauteur de 75 à 100 % de leur coût.
Efficacité énergétique
Il est de nos jours presque impensable de mettre de côté les considérations écoresponsables et durables lors de la mise sur pied de tout projet de construction ou d’aménagement, rénovations comprises. Aussi, s’attarder sur l’efficacité énergétique d’un logement est un excellent moyen de prendre le problème à bras-le-corps.
Lors de la refonte de tout ou partie d’un logement, veillez donc à incorporer des éléments ayant une influence directe sur sa consommation énergétique. Les pompes à chaleur, l’éclairage basse consommation, les panneaux solaires ou les fenêtres à double vitrage, sont des composants qui devraient par conséquent être considérés dans bien des projets de rénovation.
Bien sûr, ces derniers ne sont généralement pas des investissements peu onéreux, mais la rentabilité est garantie et quasi immédiate. Vous pouvez de plus bénéficier d’aides de la part de l’État dans certaines situations. En agissant sur des volets tels que l’isolation thermique et la consommation d’énergie, une rénovation pensée sous le prisme de l’écoresponsabilité permet d’une part de rendre un logement plus sain et plus agréable à vivre. Et, d’autre part, de voir les montants sur vos factures se réduire. Ce qui, dans les deux cas, rend votre bien plus attractif aux yeux de potentiels acheteurs. De manière générale, on estime en moyenne que le retour sur investissement d’une rénovation énergétique est de l’ordre de 50 à 80 %.
Source : Photos sur le thème Rénovation de maison par Canva
Peinture intérieure et extérieure
Que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur, repeindre des pans d’un logement fait partie des rénovations les plus rentables. La peinture est une option moins couteuse que certains autres types de rénovations, mais qui rapporte en règle générale entre 50 et 100 % du montant investi. Autant dire qu’il serait dommage de s’en priver, lorsque cette solution peut s’appliquer.
Cela peut sembler logique. Mettez-vous à la place d’un acheteur potentiel. Vous vous approchez de la maison que vous souhaitez visiter et, avant même d’avoir ouvert la porte d’entrée, votre jugement a déjà commencé. En tant que vendeur ou loueur, vous pouvez en conséquence aisément comprendre qu’une façade bien entretenue, une peinture éclatante ou même des détails architecturaux élégants peuvent faire sortir votre maison de l’ordinaire. Et produire une première impression positive et durable.
L’importance du corridor d’entrée
En suivant ce même raisonnement, la deuxième chose qu’une personne intéressée par votre logement verra est l’espace se trouvant directement derrière la porte d’entrée. Dans bien des habitations, un corridor qui mènera aux pièces de vie.
Ce couloir ou dégagement doit donc être parfaitement entretenu pour faire lui aussi la meilleure impression possible. Il n’a pas besoin d’être sophistiqué et coûteux, il doit simplement être propre et bien entretenu.
En résumé
Votre bien immobilier constitue un investissement qui a le potentiel de s’apprécier avec les bonnes rénovations. En améliorant stratégiquement les zones clés évoquées dans cet article, vous améliorez votre expérience de vie et positionnez votre propriété pour une meilleure valeur sur le marché. Vous savez désormais ce qu’il vous reste à faire pour que les sommes investies dans vos rénovations se traduisent par une augmentation de la valeur de votre actif immobilier !